【京东居家】整个房地产市场继续保持繁荣

    整个房地产市场继续保持繁荣

家具、建材、装修三大市场，究竟如何？接下来的景气度会如何变化？

最近走访了大量工厂与经销商，并综合了数十家上市公司、行业第三方的数据，认为泛家居行业依然大有可为，同时品牌化集中趋势明显。

整个房地产市场，继续保持繁荣。

以新房为例，前四个月，商品房销售面积超过5亿平方米，同比增长48.1%。与2019年同期相比，也增长了19.5%，两年平均增长9.3%。

其中，住宅销售面积增长51.1%。

可观的新房销售面积，将给未来的家居建材消费、装修消费打下坚实的基础。

以4月来看，据克而瑞的统计数据显示，29个重点城市商品住宅成交量同比增加16%，比2019年同期也有增长。7成以上二、三线城市成交仍好于去年同期，同比均有不同程度的增长。

就二手房来看，来自贝壳研究院的数据，18个重点城市二手住宅实际成交量，比2020年第四季度增长14%，比2020年一季度大增120%。

虽说4、5月有所回调，但由于基数比较大，整个成交量依然可观，继续支撑翻新装修市场的规模。

家具行业的发展形势，很不错。

来自统计局的数据显示，2021年1—4月，家具制造业营业收入2284.2亿元，同比增长35.3%。营业成本1917.3亿元，同比增长35.5%。利润总额97.7亿元，同比增长50.5%。

木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业营业收入2821.9亿元，同比增长29.2%。营业成本2550.3亿元，同比增长29.6%。利润总额92.7亿元，同比增长14.9%。

来自商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会的数据显示，4月，全国建材家居景气指数（bhi）为114.52，环比上涨11.52点，同比上涨28.79点。

全国规模以上建材家居卖场4月销售额为874.4亿元，环比上涨12.86%，同比上涨66.28%。关键是与2019年同期相比，上涨3.55%，行业发展已然恢复至疫前水平，

前4个月总的来看，累计销售额为2855.0亿元，同比上涨95.49%。

618大促开始，电商平台的家居家装板块表现不错，至少从晒出的战报与公开的交易数据来看，形势还是大有可为。

据大材研究的梳理，以京东居家平台为例，“省心装”产品成交额同比增长130%。

设计精美、色彩缤纷的高颜值居家美物，成交上涨，比如美肤花洒成交额同比增长300%，岩板电视背景墙成交额同比增长近300%。

智能家居继续扮演大热门，成交额同比增长200%，智能开关成交额更是前10分钟即超过去年开幕全天。

浙江金华厨房配件，跻身618首日销量最高的产业带之列。

再看天猫家装，数据亮眼，618第一个小时，家装行业100多家品牌超去年全天。

林氏木业、源氏木语纷纷破亿，恒洁领跑卫浴行业，徳施曼品牌增长迅猛。凯迪仕3d人脸猫眼款智能锁新品破千万元。

蓝盒子、宜洛、bebebus、loock鹿客、大白、homecabana、大角鹿、科恩纳、儒黛、沃莱森、金侍卫等新品，6月1日的成交额均超百万元。

箭牌预售订单额同比增超4倍，九牧预售订单额同比增长3倍。

同时，不少家居品牌在做直播，寄寓厚望。618预售首日，芝华仕等品牌直播间均连播超10小时。5月31日晚，火星人集成灶副总裁、林氏木业副总裁等10多位公司高管出现在自家直播间。

出口市场的情况，继续保持了2020年的上涨势头。

以4月为例，家具及其零件出口额62.36亿美元，同比增长59.6%，较3月的51.99亿美元环比增长19.9%，而且显著优于2019年4月的45.04亿美元，家具出口景气度持续。

还有几个品类的出口也在增长，比如pvc地板、功能办公椅、弹簧床垫、功能沙发等，意味着海象新材、永艺股份、恒林股份、梦百合等公司或许持续迎来业绩增长。

大材研究认为，综合上述数据，并结合楼市、家居消费的走向，黄金周期还将持续。只不过零售面临的挑战相对比较大，具体表现在：

1、精装房交付比例保持稳定，部分建材品类已被开发商截流，工程渠道继续扮演重要角色。

2、部分流量品牌通过高频次的落地活动，并整合供应链，提供拎包入住的全屋服务，大幅度抢占客户资源，进而挤压中小品牌的份额。

3、整装渠道、线上交易对实体店零售的分食力度，继续加强，所占份额小幅上升。

（文章来源：大材研究）

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